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无极任务服务平台app|万科A资产负债率突破85% 地产业务结算毛利率下滑

2020-01-11 11:22:47
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[摘要] 《电鳗财经》研究发现,在业绩大涨的背后,万科a资产负债率已悄然突破85%,公司前三季度房地产业务的结算毛利率同比出现下滑。第三季度,万科a实现营业收入845.9亿元,同比增长20.8%;实现归属于上市公司股东的净利润64.0亿元,同比增长31.6%。1-9月,万科a房地产业务的结算毛利率为27.6%,较去年同期下降0.2个百分点。2018年12月31日,万科a负债总额为12929.58亿元,资产总

无极任务服务平台app|万科A资产负债率突破85% 地产业务结算毛利率下滑

无极任务服务平台app,《电鳗财经》 赵超/文

近日,国内地产龙头万科a(000002、299903)发布第三季度报告,前三季度,公司营业收入2239.15亿元,同比增长27.21%,归属于上市公司股东的净利润182.41亿元,同比增长30.43%。

《电鳗财经》研究发现,在业绩大涨的背后,万科a资产负债率已悄然突破85%,公司前三季度房地产业务的结算毛利率同比出现下滑。

业绩飘红

在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求下,各地围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标,因城施策,促进房地产市场平稳运行。

上述背景下,国内商品房前三季度销售面积较上年同期微降,销售金额同比增幅在10%以内。

国家统计局数据显示,1-9月,全国商品房销售面积11.9亿平方米,同比下降0.1%;销售金额11.1万亿元,同比增长7.1%;其中第三季度全国商品房销售面积同比增长2.9%,销售金额同比增长9.7%。

第三季度,万科a长期重点观察的14个城市商品住宅成交面积同比增长2.5%,截至三季报期末,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约10.2个月。

销售增速疲软的情况下,房地产开发投资增速放缓。

1-9月全国房地产开发投资同比增长10.5%,增速较上半年减少0.4个百分点;全国房屋新开工面积同比增长8.6%,增速较上半年减少1.5个百分点。

土地市场亦有所降温。根据中国指数研究院的数据,第三季度300个城市住宅类用地平均溢价率为11.6%,较上半年下降8.6个百分点。

针对房地产的资金监管持续收紧。根据中国人民银行报告,截至9月末,房地产贷款余额同比增长15.6%,增速较上年末回落4.4个百分点。

行业遇冷背景下,万科a业绩仍然飘红。

第三季度,万科a实现营业收入845.9亿元,同比增长20.8%;实现归属于上市公司股东的净利润64.0亿元,同比增长31.6%。其中,房地产业务结算面积为608.7万平方米,同比增长5.1%,贡献营业收入795.8亿元,同比增长18.9%。

1-9月,公司营业收入和净利润增幅都超过25%。其中,房地产业务结算面积为1455.0万平方米,贡献营业收入2125.7亿元,同比分别增长13.6%和26.9%。

资产负债率超85%

与业绩大幅增长不同的是,万科a房地产业务的结算毛利率出现下滑,公司的资产负债率也超过85%。

1-9月,万科a房地产业务的结算毛利率为27.6%,较去年同期下降0.2个百分点。

万科a表示,公司坚持以现金流为基础的真实价值创造,保持财务、资金状况的稳健性。截至9月底,万科a持有货币资金1072.4亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和590. 亿元。有息负债中,74.0%为长期负债。

手握巨额货币资金的同时,公司资产负债率已经悄然突破85%。

《电鳗财经》注意到,截止2019年9月30日,万科a负债总额为(合并资产负债表,下同)13939.11亿元,资产总计16387.63亿元,资产负债率为85.06%。

2018年12月31日,万科a负债总额为12929.58亿元,资产总计15285.79亿元,资产负债率为84.59%。

此外,鉴于部分城市房地产市场调整,万科a对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至9月末,公司存货跌价准备余额为30.6亿元。报告期内公司计提存货跌价准备11.4亿元,影响归属于上市公司股东的净利润7.8亿元。

本文源自电鳗快报

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